Как оформить дом как жилое строение

Как оформить (зарегистрировать) дом в собственность в 2019: какие документы нужны и сколько стоит?

Как оформить дом как жилое строение

Полученные в дар или даже самовольно возведенные дома можно перепродавать, дарить или оставлять в наследство близкому родственнику, только предварительно недвижимость необходимо оформить в соответствии с требованиями закона в собственность.

Согласно статье 25.3 ФЗ №93 об особенностях регистрации созданных и создаваемых объектов недвижимости, основания для оформления прав собственности на строящийся, уже построенный или новый дом в установленном государством порядке возникают, если для строительства или реконструкции недвижимой собственности не требуется разрешения.

Регистрация производится в том случае, если постройки устанавливаются или уже размещены на участке, который предназначен для индивидуального использования. Также быстро можно оформить дом в собственность на земельном наделе в черте поселения, в котором земля используется как приусадебный участок.

Уточняющие правки внесены в ФЗ №93 от 30 июня 2006 года. Согласно им, упрощенный порядок регистрации недвижимого имущества граждан предусматривает введение построенного объекта в эксплуатацию без специального разрешения. При этом предъявлять разрешение для оформления и выдачи техпаспорта жилья, находящегося во владении также не требуется.

Регистрация частного владения

Начинать необходимо всегда с участка. В зависимости от того, на земле какой категории возведено строение, планируется использование недвижимости и в дальнейшем продумывается, как проще оформить дома в собственность.

Оформление частного дома в собственность

Подготавливать разрешение на строительство необходимо тогда, когда дом, подлежащий регистрации, находится на земле, предназначенной для подсобного хозяйства. Также нужно запрашивать специальное разрешение, если участок земли относится к землям для личного жилищного строительства.

Если здания находятся на землях под дачные домики или на участках садоводства, разрешение брать нет необходимости.

Кадастровый паспорт на землю (выписка)

До 2017 года гражданину, планирующему оформление частной недвижимости в собственность, требовалось заранее получить кадастровый паспорт на участок земли, на котором располагалось строение. Но с 1 января 2017 года он упразднен как документ. Вместо его гражданам выдается выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

Пример паспорта на землю

Если земельный надел уже имеет номер в реестре, достаточно просто обратиться за выпиской. Этот документ может получить не только владелец земли, но и любой другой человек.

Если же требуется внести участок в реестр или изменить какие-либо данные (указать новые границы участка, отметить наличие дополнительных строений), то только владелец может выполнить эти действия.

Для оформления выписки требуется:

  1. Посетить МФЦ по месту проживания или Регистрационную палату с паспортом.
  2. Предъявить бумаги, подтверждающие права гражданина на владение земельным участком.
  3. Заполнить заявление на выдачу выписки.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Получить документ лично или через интернет в течение 3-5 дней.

Паспорт участка на портале Госуслуг

На бумажной выписке будет проставлен синий штамп и подпись регистратора. Можно также заказать выписку через интернет, на едином портале Госуслуг. Сроки получения документа онлайн меньше, от 1 дня. Вместо штампа подлинность бумаг подтверждает электронная подпись регистратора, которая высылается вместе с выпиской.

Важно! Кадастровые паспорта на наделы земли, выданные гражданам до 2017 года, также имеют законную силу и могут предъявляться потенциальными владельцами при оформлении недвижимости в собственность.

Куда обращаться

В кадастровой службе (частной или государственной) составляется технический план здания, пи этом учитывается его расположение на участке. В дальнейшем предполагаемому собственнику строения следует обращаться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Получение сведений о кадастровом документе на сайте Росреестра

Можно прийти в службу лично, по месту жительства или через интернет, зайдя на сайт Росреестра и заказав необходимую услугу. Оформление документов производится в том районе, где находится объект недвижимости.

Документы

При обращении в ФКПР следует подавать заявление на проведение государственной регистрации. Здесь же подается заявка на постановку на учет объектов недвижимости. Гражданин обязан при этом подготовить пакет документов:

  • Бумаги, удостоверяющие личность потенциального владельца недвижимости (или доверенность, если оформлением занимается представитель).Заявление на проведение государственной регистрации недвижимости
  • Выписку из ЕГРП, подтверждающую права владения определенным участком земли.
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  • Разрешение на ввод здания в эксплуатацию (дачных, садовых домиков).
  • Для домов и дач, построенных до 1 марта 2015 года – только техпаспорт.

Постановление о присвоении адреса необходимо предъявлять при оформлении прав владения на жилой дом.

Сроки получения свидетельства и размер госпошлины

Благодаря тому, что вся информация о участках и домах хранится в единой базе Федеральной кадастровой службы Реестров, регистрация свидетельств для новых владельцев ускорена. Возможные сроки ожидания выдачи свидетельств:

  • 10 дней – проводится постановка дома на учет и одновременная регистрации прав собственника;
  • 7 дней – если просто регистрируются права;
  • 5 дней – при внесении изменений в недвижимости в кадастровый учет.

Выписка из реестра (паспорт участка) формально не имеет сроков действия. Но, если в реестре в отношении объекта внесены изменения, документ теряет свою актуальность, его следует получать повторно.

Свидетельство о государственной регистрации прав владения на частный дом не ограничивается сроком действия. Документ требует замены только в том случае, если объект недвижимости меняет владельца.

Перед оформлением документов гражданину потребуется заплатить госпошлину в бюджет (Таблица 1).

Таблица 1 — Размеры госпошлины

Назначение платежадля частных граждандля юридических лиц
За выписку из реестра в бумажном варианте (паспорт на участок) при личном обращении400 р1100 р
За выписку из реестра в электронном документе (паспорт на участок) через интернет250 р700 р
За регистрацию права собственности на недвижимость2 000 р22 000 р

От уплаты госпошлины освобождаются граждане, признанные по закону малоимущими и предъявившие соответствующие документы.

В документе, выдаваемом при оформлении дома, констатируется факт принадлежности определенного жилья гражданину и фиксируется вид права. В обязательном порядке указываются сведения:

  • место расположения;
  • технические характеристики строения;
  • кадастровый номер;
  • данные о владельце недвижимости;
  • время и дата возникновения и регистрации прав на недвижимость.

Бумаги заверяются подписями должностных лиц, на документе должна стоять печать.

Регистрация по упрощенной схеме

Упрощенное оформление в собственность недвижимых объектов индивидуальной жилищной застройки на земельных наделах, специально выделенных для этих целей, по закону действует до 1 марта 2018 г.

Домики, располагающиеся на дачных участках, можно регистрировать без муниципальных согласований. Но гражданам все равно потребуется предъявлять технические планы построек.

В соответствие с «дачной амнистией» у домовладельцев есть возможность оформить участок в собственность, не обращаясь к кадастровым инженерам и не производя межевания. Достаточно предъявить в Росреестр любой документ, в котором подтверждается право на владение земельным наделом.

Оформление дачи или садового дома

Для оформления недвижимости, находящейся на землях дачного или садового товарищества, необходимо:

  • предъявить правоустанавливающие документы на землю;
  • подготовить бумаги, подтверждающие факт наличия садового, дачного домика;
  • обратиться в Федеральную Кадастровую палату Росреестра и подать заявление.

При подаче заявления также потребуется документ, удостоверяющий личность потенциального владельца недвижимости.

Недостроенный дом

Особенности оформления недостроя зависят от того, к какому типу недвижимости относится объект, и на какой стадии строительства остановились работы. Обязательны следующие шаги:

  • оформление в собственность земельного надела, на котором идет стройка;
  • получение выписки о владении землей на руки;
  • оформление разрешения на произведение строительных работ;
  • с помощью кадастрового инженера составляется технический план постройки;
  • получается выписка на недвижимость.

При обращении в Росреестр для переоформления прав собственности необходимо оплатить пошлину в бюджет РФ.

Реконструкция

Если гражданин производил реконструкцию недвижимости, перепланировку жилой площади или капитальный ремонт с изменением характеристик и внешних границ жилого объекта, тогда дом также необходимо регистрировать.

При этом необходимо подготовить следующие бумаги:

  • заявление владельца;
  • паспорт гражданина, оформляющего собственность;
  • решение о согласовании реконструкции;
  • акт о приемке готового здания;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины.

В том случае, если при реконструкции не внесено изменений во внешние границы объекта, достаточно внести новые данные об объекте недвижимости в Росреестр.

Гостевой дом

Дачные домики владельцы могут решить сдавать сезонно в аренду, используя недвижимость в качестве гостевых помещений. В таком случае также требуется внести данные о недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Чтобы оформить права собственности на гостевые домики, требуется:

  • обратиться в Федеральную кадастровую палату Росреестра с паспортом;
  • написать заявление о необходимости регистрации;
  • предъявить декларацию, в которой указывается право собственности на землю, а также отмечается наличие объектов недвижимости на ней;
  • подготовить технический план;
  • получить разрешение на ввод в эксплуатацию зданий.

Заранее оплачивается госпошлина в предусмотренном налоговым кодексом размере.

Жилище без документов?

Дом, на который у предполагаемых владельцев нет документов, также можно законно зарегистрировать в собственность. Для этого необходимо подать запрос в архив, в котором могут храниться документы, указывающие принадлежность строения какому-либо родственнику потенциального владельца.

Имеет значение даже домовая книга, в которой отмечались все граждане, прописанные по этому адресу.

Далее принцип оформления жилья в собственность практически не отличается от регистрации недвижимости с документами.

  1. Подается заявление на оформление дома в Регистрационный центр.
  2. Предъявляется выписка на землю.
  3. Подготавливается план строения.
  4. Оплачивается госпошлина.

Внимание! Желательно найти свидетелей, которые смогут письменно подтвердить, что гражданин с семьей давно проживают в этом доме.

Порядок оформления частного дома в личное владение зависит от того, где недвижимость располагается, имеет ли оформляющий права на землю, на которой поставлено строение, полностью ли достроено здание и других, не менее важных нюансов. Следует также учитывать то, как будет использоваться дом – как дача, арендный домик, времянка или жилое помещение.

Источник: https://OPrave.com/nedvizhimost/dom/kak-oformit.html

Как оформить дом как жилой

Как оформить дом как жилое строение

Для тех, кто имеет самовольно возведенную постройку на земельном участке, выделенном для нужд индивидуального жилищного строительства или подсобного хозяйства, но не представляет, как оформить дом как жилой, полезно будет узнать, что с 2015 года в России действует новый Закон «О внесении изменений в Земельный кодекс…..» №171 от 23.06.2014 года.

Данный нормативный документ предусматривает упрощённый порядок регистрации права собственности на дома в границах земельных участков (без разрешения на ввод соответствующего объекта в эксплуатацию или допуска на строительство в случае недостроенного объекта).

При наличии на руках документа о праве собственности, можно осуществлять любые юридические сделки в отношении зарегистрированной недвижимости.

Перед тем, как обратиться в регистрационную службу для оформления правоустанавливающих документов на дом, необходимо преобразовать его в новый статус — «жилое помещение». Это можно сделать, если строение отвечает ряду требований, установленных в законодательном порядке.

Пакет документов для перевода постройки в статус «жилого» дома

  •  копия паспорта заявителя;
  • заявление с просьбой перевода строения в жилой фонд;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • план помещения с подробным техническим описанием;
  • проект перепланировки здания.

Заключение о признании постройки жилым домом

Перед тем, как оформить дом как жилой, необходимо обратиться в специализированную комиссию, создаваемую муниципальными органами, которая уполномочена принимать решения о признании постройки жилым помещением.

В ее состав входят представители исполнительной власти и лица, осуществляющие жилищный контроль и надзор на местном уровне; представители санитарно-эпидемиологической службы; архитектурно-градостроительные и инвентаризационные организации; работники экологических и промышленных служб; пожарные; эксперты из проектно-изыскательских лицензированных организаций и регистрационных учреждений.

Право голоса также предоставляется заявителю прав на дом.

Экспертная оценка пригодности помещения для жилого фонда дается на основании непосредственного осмотра помещения и подготовки технической и инженерной документации.

Материалы акта осмотра в течении месяца рассматривает комиссия и принимает решение о признании постройки пригодной или непригодной для проживания.

Дом, который в итоге признан непригодным, будет считаться аварийным или таким, который подлежит реконструкции в дальнейшем.

На основании заключения специализированной комиссии Государственным органом власти принимается решение о переводе строения в статус «жилого дома» в течение 45 суток с момента предоставления материалов на рассмотрение.

Критерии пригодности, по которым дом признается жилым

Разработан подробный перечень критериев и характеристик, соответствие которым позволяет членам комиссии принять решение в пользу признания помещения пригодным для жилого использования.

Основными из них являются:

  1. Наличие фиксированной площади.
  2. Наличие кадастрового номера, по которому устанавливается его точное расположение на садовом участке.
  3. Соответствие требованиям пригодности к проживанию:
    • содержание ограждающих и несущих конструкций (стены, стойки, каркас) в надлежащем состоянии;
    • возможность рационального расположения внутри постройки инженерных конструкций: канализации, систем водо-, газо- и электроснабжения, вентиляции и отопления;
    • наличие средств защиты от проникновения в помещение влаги;
    • отсутствие физического воздействия в виде электромагнитных излучений, вибраций, звукового давления и инфразвука внутри помещения или же соответствие допустимым нормативам;— отсутствие превышений концентраций химических веществ в воздухе жилой зоны и другие.

Вышеперечисленные признаки не только позволяют сориентироваться обычному гражданину, перед которым стоит вопрос «Как оформить дом как жилой», о наличии такой возможности для имеющегося строения, но и предпринять меры по устранению огрехов, которые делают дом непригодным для жилья.

Основными критериями для признания постройки непригодной выступают любые вредные факторы, способные в определенной ситуации создать опасность для здоровья и жизни людей, находящихся в данном помещении.

Порядок регистрации права собственности на коттедж или дом

Государственная регистрация имущественных прав на жилую недвижимость по опрощенному варианту происходит при наличии следующего пакета документов, в который входят:

  • паспорт заявителя;
  • технический паспорт или заполненная декларация на дом;
  • правоустанавливающий документ на территориальную зону размещения дома;
  • кадастровый план участка;
  • кадастровый паспорт дома;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Регистрация имущественных прав осуществляется в течении 30 дней с момента предъявления вышеуказанных документов в государственные органы власти.

Источник: http://petersit.ru/kak-oformit-dom-kak-zhiloj/

Как оформить дом в собственность после постройки на своей земле?

Как оформить дом как жилое строение

Собственники земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) могут возвести на нем частный дом, гараж или коттедж. Тех, кто владеет землей, до постройки ждет оформление дома в собственность — обязательная процедура согласно Градостроительному кодексу.

С чего начать?

Прежде, чем начать строительство, рекомендуется пройти несколько этапов для оформления документов на частный дом.

Тип объекта

В зависимости от того, что собирается возвести владелец на своем участке, порядок действий и пакет документов будут отличаться между собой. Дачный дом, гараж, коттедж — по каждому объекту установлены свои критерии согласно Земельному кодексу РФ.

Сбор документов

Без документов нельзя получить свидетельство о регистрации права собственности. По законодательству, операции по оформлению может взять на себя официальный представитель гражданина, у которого должна быть заверенная нотариусом доверенность, раскрывающая его полномочия.

Градостроительный план: получение документа

До оформления права собственности на дом требуется обратиться в градостроительный комитет. Организация выдает собственникам земельных участков, на которых скоро будет организовано строительство, справку с планировкой всех объектов недвижимости. Это требуется сделать как для нежилых строений, так и для частных коттеджей, например, загородного дома в деревне.

Получение плана возможно как для недостроенного или строящегося здания, так и для планируемого объекта недвижимости.

Составление схемы земельного участка

После оформления градостроительного плана, чтобы правильно оформить дом в собственность, необходимо получить схему строительного объекта. Составить документ владелец собственности может самостоятельно, но рекомендуется обратиться за помощью к специализированным компаниям.

Документ включает в себя географическое описание местности и планируемого объекта строительства, с учетом инженерных особенностей.

Эксплуатация дома

Когда строительство завершено, недвижимость вводится в эксплуатацию. Для этого требуется обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Условие не распространяется на объекты, возведенные до 1 января 2015 года, когда в РФ действовала дачная амнистия, и не требовалось разрешения на эксплуатацию.

При обращении в БТИ собственнику оформят технический паспорт после осмотра кадастровым инженером. Далее объекту присвоят почтовый адрес и выдадут кадастровый паспорт.

Обращение в Росреестр

Имея на руках соответствующие документы, собственник может оформить право собственности на жилой дом (или иной объект недвижимости), который планируется возвести, в Росреестр.

Выписка из ЕГРН выдается в течение 14 дней после представления пакета документов владельцу земельного участка или его законному представителю. Документ дает право гражданину распоряжаться будущим домом на рынке недвижимости.

Если сначала построили дом, как оформить его в собственность?

Зарегистрировать в собственность построенный дом допускается в течение 6 месяцев с момента постройки. Пошаговая инструкция состоит из следующих этапов:

  1. Обращение в Бюро техинвентаризации. Выдача паспорта на дом. Если здание находится на садовом участке (или на участке СНТ), требуется кадастровый паспорт.
  2. Оформление декларации. Это документ, включающий в себя географию зданий на участке. По декларации оформляются дачные строения.
  3. Получение разрешения на строение объекта недвижимости. Актуально для построек 2015 года (и ранее) с индивидуальным проектным решением.
  4. Обращение в Росреестр. Чтобы зарегистрировать право собственности на построенный дом, требуется представить все документы в государственный орган и дождаться решения комиссии.
  5. Получение свидетельства.

Оформление земельного участка, если дом находится в собственности

При оформлении прав на дом участок тоже должен быть зарегистрирован на собственника. В противном случае владелец не сможет распорядиться имуществом. Оформить землю в собственность, если построенный дом уже находится в собственности, можно в течение 30 дней.

Получение прав на участок с домом включает в себя:

  • съемку территории;
  • визит в Администрацию для обозначения границ надела;
  • выписку из Кадастровой палаты с выделением территории собственника;
  • кадастровый план;
  • обращение в Росреестр.

Оформить землю под домом в собственность на двоих хозяев возможно только при обращении каждого из владельцев. При этом каждому полагается территория в зависимости от доли дома (например, 1/2 часть участка, если имущество на двоих хозяев).

Процедура регистрации земельного участка на несколько хозяев регулируется Земельным и Жилищным Кодексами РФ. Хозяева двухквартирных домов (и более) должны прийти к соглашению для ускорения процедуры получения права собственности на участки.

При возникновении споров на долевую собственность вопрос решается в судебном порядке. Так же в суде рассматриваются иные конфликтные ситуации (например, если дом построен ближе 3 метров к забору соседей), при оформлении справок на два дома на участке: старый и новый.

Какие требуются документы?

Для оформления права собственности требуется предоставить:

  • паспорт собственника;
  • правоустанавливающие справки;
  • разрешение на строительство;
  • свидетельство из Росреестра о назначении владельца;
  • технические и кадастровый паспорта;
  • план строительства;
  • чек об оплате госпошлины.

Нужно ли вообще оформлять дом?

Построенный на своей земле дом без разрешения на строительство и без документов не является официальным объектом недвижимости. По Земельному кодексу РФ, владелец не может использовать его в качестве залога в банке и совершать с объектом какие-либо операции на рынке недвижимости.

Кроме того, если гражданин скрыл от государства факт завершенного строительства объекта недвижимости на своем участке, он нарушил еще один кодекс — Налоговый. В 2018 году нарушителю грозит наложение штрафа в размере 20% от суммы долга ФНС в течение последних 3-х лет, а так же возможный снос нелегального имущества (по решению суда).

Чтобы избежать взыскания, рекомендуется оформлять документы до начала строительства. Максимально разрешенный срок на получение права собственности после постройки — 6 месяцев.

Оформление права собственности в МФЦ

Для получения свидетельства через МФЦ гражданин должен обратиться в организацию со стандартным набором справок. Услуга предоставляется в течение 20 рабочих дней. При оформлении через МФЦ пошлина оплачивается в организации.

Стоимость услуги составляет от 100 (для земельных участков) до 500 рублей (для гаражей и прочих строений). Обратиться может только собственник земли или дома, или его представитель.

Отличия в оформлении дачного дома

Если дом находится на территории СНТ, владелец не может использовать его в качестве постоянного объекта проживания. Даже при наличии прав на дачный домик постоянно проживать в нем допускается только в летний период.

В отличие от частного дома, разрешение на строительство дачи не требуется. Без регистрации права владелец не сможет распоряжаться объектом на рынке недвижимости.

Сколько стоят услуги?

За оформление права на дом гражданин обязан заплатить госпошлину в размере от 100 до 2 000 рублей. Дополнительные расходы на обращение в БТИ или Кадастровую палату составляет от 1 000 до 10 000 рублей. Если требуется срочно получить свидетельство, стоимость услуги увеличивается на 30-50%.

Срок получения документов на право собственности

Получить свидетельство владелец может в течение 10-30 дней. Срок может быть увеличен до 6 месяцев и более, если процесс включает в себя судебное разбирательство (например, при распределении участков между несколькими владельцами). Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/dom/pokupka-prodazha-dom/oformit-dom-v-sobstvennost.html

Как оформить дачный домик в собственность в 2019 году – пошаговая инструкция

Как оформить дом как жилое строение

Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера.

Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.

Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ.

В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2019 года.

Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2019 году.

Как оформить дом по дачной амнистии

Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

  • садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
  • бани на фундаменте и банные комплексы;
  • капитальные гаражи;
  • хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно.

Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

Общие моменты регистрации права собственности

Получить дачу в собственность в 2019 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости.

На сегодняшний день для этого нужен технический план.

То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца.

От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер.

То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.

Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:

  1. кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
  2. федеральная регистрация прав собственности.

Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для оформления земли в собственность, что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.

При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.

Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.

Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.

В 2016 году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе.

В 2019 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра.

Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству.

Скачать документ (deklaratsiya-po-dachnoj-amnistii.pdf, 119KB)

Как оформить садовый домик в собственность

Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации.

На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол.

Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.

Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

  • их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
  • избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
  • получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
  • исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
  • исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
  • получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/oformlenie-doma-na-dachnom-uchastke.html

Как оформить дом как жилое строение

С 2006 года, чтобы стимулировать хозяев на оформление дачных и садовых домиков, правительство предложило им программу под названием «Дачная амнистия», при помощи которой вопрос, как зарегистрировать дом СНТ как жилой, можно было бы решить без лишних сложностей. Она включала в себя упрощенную схему регистрации недвижимости, которая находится на частной земле.

Срок действия программы сейчас продлен, и её окончание намечено на март 2019 года. Однако с момента возникновения проект закона претерпел существенные изменения.

Суть программы

Главный посыл 93 закона (30.06.06.) – предоставление гражданам возможности произвести регистрацию построек на принадлежащих им на правах собственности дачных участках.

Проект разработан, чтобы узаконить права на имущество, полученное при старом режиме. Имея документ СССР или России, выданный до ноября 2001 года, владелец может подтвердить свои права на объект недвижимости, получив актуальный документ.

В упрощенной процедуре оформления построек могут участвовать владельцы:

  • обладающие на правах собственности землей определенного разрешенного использования (садоводство, ИЖС, огородничество, ЛПХ или дачное хозяйство);

  • наделенные правами на бессрочное пользование землей;

  • с правом пожизненного владения участком.

Пока на руках у владельца документы старого образца, хотя, фактически, он имеет законные права на участок, юридически, земля считается собственностью муниципалитета.

Программа позволяет оформить собственность:

  • только на землю (если отсутствуют постройки);

  • только на постройки, если земля уже зарегистрирована;

  • одновременно на дом и землю.

Важно! Перед тем как зарегистрировать дом в СНТ как жилой, следует позаботиться об оформлении земельного участка, на котором он находится. Если владелец пользуется землей, но она не является его собственностью, то можно заняться регистрацией поэтапно: земля, дом. Или сделать это одновременно.

Особенности проекта:

  • зарегистрировать дом можно только при условии, что он построен на землях, в отношении которых действует программа;

  • зарегистрировать можно не только дома, но и любые хозяйственные постройки: бани, гаражи, хозяйственные блоки;

  • при этом предъявлять разрешение на их строительство не требуется;

  • ещё одна особенность проекта – узаконить можно как строящийся, так и готовый объект.

Чтобы оформить дом в СНТ в частную собственность, ещё в прошлом году надо было только представить документ, являющийся основанием на владение недвижимостью. В 2019 году в процедуру оформления дачных участков были внесены коррективы.

Изменения в процедуре

Теперь алгоритм дополнен обязательным условием – предоставлением к регистрации кадастровых документов на имущество. До 2019 года действовал упрощенный механизм, при котором достаточно было заполнить форму (декларацию). Теперь в Россреестр принимают только с техническим кадастровым планом. Это касается и земли, и строений. К его оформлению допущены только лицензированные специалисты.

Порядок действий

Последовательность шагов, необходимых для оформления дома в некоммерческом садовом или дачном товариществе, начинается с регистрации земли.

Регистрация участка

Необходимо обратиться в службу специалистов по кадастру, составить с их помощью план участка, зафиксировать границы (размежевать).

В правлении СНТ следует:

  • получить справку о действительном владении землей в товариществе;

  • заверить ксерокопию членской книжки;

  • генплан;

  • заверенный дубликат протокола общего собрания, по которому владелец был принят в члены товарищества.

С документами на право владения землей и кадастровым планом следует обратиться в Росреестр или МФЦ, где процедура и будет произведена.

Сбор документов на постройку

Чтобы получить право собственности на строение и оформить его в качестве жилого, потребуется подготовить:

  • паспорт будущего собственника (оригинал и копию);

  • пакет технической документации на дом;

  • строительную документацию (разрешение, акт на ввод здания в эксплуатацию) или декларацию;

  • выписку из ЕГРН (документ является аналогом свидетельства о праве) на земельный участок;

  • если земля не зарегистрирована, то вместо выписки из ЕГРН требуется представить документ – основание владения участком (свидетельство или справку о наличии участка в СНТ);

  • похозяйственную выписку (документ берется в муниципалитете);

  • кадастровые документы на землю (если она не оформлена);

  • квитанцию об оплате пошлины.

Если строение соответствует критериям категории жилого дома, вышеперечисленных документов будет достаточно для получения положительного результата.

Набор документов на регистрацию жилого строения на земле, право на которую получено после 2001 года, аналогичен. Единственная разница – обязательно наличие разрешительной документации на строительство. В противном случае ввести дом в эксплуатацию можно только через суд.

Получение технических документов на дом

Получить необходимую документацию позволит обращение в экспертную службу.

Их работа по составлению кадастрового плана начинается с наличия или отсутствия документов на строительство дома.

До марта 2019 года есть возможность оформить постройки по дачной амнистии при отсутствии разрешения на строительство и акта о сдачи дома в эксплуатацию. Независимо от их наличия, необходимо обратиться к инженерам кадастровой службы, в БТИ. Они должны составить на строение тех. паспорт

Данный документ представляет собой форму, подтверждающую:

  • местонахождение дома (точное расположение);

  • количество этажей;

  • год окончания строительства;

  • общая и жилая площадь объекта;

  • материал изготовления;

  • данные об используемых коммуникациях.

Процедура составления кадастрового паспорта – платная. Следует быть готовым заплатить от 7 до 12 тысяч за его получение.

Чтобы оформить собственность на жилой дом, кроме тех. паспорта, нужно присвоить зданию адрес. Сделать это можно в муниципалитете.

Жилым дом могут признать только в том случае, если он соответствует санитарным и техническим требованиям (см. Постановление Правительства № 47 от 28.01.06). Решение о признании строения жилым принимает специальная комиссия, которую организует муниципалитет. Владелец дома также участвует в её работе.

Базовые требования:

  • строение должно быть безопасным для жизни и здоровья жильцов и окружающих;

  • в доме необходим минимальный набор коммуникаций, обеспечивающий отопление постройки, наличие электричества, водоснабжение и водоотведение;

  • процент износа не должен влиять на состояние целостной конструкции, должны отсутствовать серьезные дефекты, вызванные проектными ошибками или внешними факторами.

После принятия решения составляется итоговый акт. Срок рассмотрения – месяц. Если дом признают аварийным или опасным, могут потребовать его сноса.

Процедура регистрации

Собранные документы передаются в Росреестр вместе с заявлением о регистрации права собственности. Срок рассмотрения заявки – месяц.

По результаты владелец может заказать выписку из ЕГРН, в которой за ним будет закреплено право собственности. Однако специалисты органов государственной регистрации могут отказать заявителю.

Причины отказа

Причинами отказа, в основном, служат ошибки и отсутствие необходимых регистраторам документов.

На недвижимость, полученную до 2001 года, может не быть документации, подтверждающей права владельца на землю. В этом случае требуется доказывать принадлежность участка, что часто оборачивается бумажной волокитой и хождением по инстанциям.

Со сложностями можно столкнуться уже на этапе признания дома жилым, когда небольшие недочеты служат причиной отказа в оформлении.

Обращаясь за оформлением, владельцы не уверены, можно ли рисковать. Ведь в случаях, если в строении найдут технические недостатки, можно остаться не только без регистрации, но и без дома.

Ошибки в заполнении документов также ведут к отказу от регистрации.

Надо ли оформлять собственность на дом в СНТ

Уже лет 10, как все привыкли к частной собственности. Если раньше участники садоводческих кооперативов имели на руках только ордера и книжку члена товарищества, то теперь таких владельцев можно встретить все реже.

Изменения начались ещё в 90-е годах, когда возникло понятие «приватизации». С тех пор многие постарались стать собственниками земли в СНТ.

Однако остались и те, кто в силу нехватки времени, отсутствия острой необходимости или в силу убеждений не стал собственником своих соток.

Много и тех, кто, оформив документы на землю, не занялся их оформлением на строение или отстроился позже, чем узаконил собственность на землю.

Преимущества

Закон не обязывает владельцев домов в СНТ быть собственниками. Это лишь право, предоставляемое государством.

Собственность на строение дает владельцу более широкие права.

  1. При распоряжении собственностью (продаже, наследовании, мене, дарении и т.д.).

  2. При необходимости использовать собственность в качестве залога (кредиты или ипотека).

  3. В процессе приватизации участка.

  4. В процессе проживания и сдачи жилья в наем.

  5. Для оформления страховки.

Стоит особо выделить среди преимуществ возможность постоянной и временной регистрации жильцов в доме, если он находится в частной собственности.

Регистрация граждан:

  • дает право пользоваться услугами, предоставляемыми государством в месте пребывания;

  • актуальна для тех, кто проживает в СНТ, как постоянно, так и более трех месяцев, так как без оформления регистрации на них могут быть наложены административные санкции;

  • удобна, если предполагается предоставлять дачу в аренду.

Зарегистрированный дом можно застраховать по хорошей ставке, оценить более высоко, чем хозяйственную постройку в случаях необходимости взыскать компенсацию за его порчу третьими лицами.

Несмотря на все преимущества, у оформления есть и негативная сторона.

В чем подвох

Получив права собственности на дом, придется вносить за него имущественный налог. Именно по этой причине многие владельцы, которые используют участки периодически, не торопятся регистрировать свои постройки.

Перед тем как оформить дом в СНТ в 2019 году, следует взвесить все «за» и «против». Если решение принято, стоит поторопиться, ведь после марта 2019 года сделать это будет гораздо сложнее.

Источник: https://kvadmetry.ru/dacha/zaregistrirovat-dom-snt-kak-zhiloj.html

По закону
Добавить комментарий